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广州房价又降了,我太难了...

  2019-08-16 00:39:03 宝爷房谈

  只有有很多地产自媒体人都说过,广州的房价是一个随处都是价格洼地的城市,其实后面更加一句,广州房价不抗跌。我们从去年的解除双合同后,9月份开始市区的某楼盘开始就跌了,随后跟着的是厦门某楼盘差不多跌了一半,随后广州郊区再是因为之前双合同的影响,以及降级,陆续楼盘在交楼后也出现了很多质量问题,导致一连贯的业主维权事件。

  

  最近广州市区又有楼盘开始领跌了,之前卖45000左右的价格,现在都做成一口价定位34000左右,变相的就是降价了。随后众多楼盘也开始跟着跌,郊区2万左右的价格有下跌3000元左右平米。最受影响的当然是从业者,我观察多位的房产自媒体的文章与视频阅读量都降低了6成以上,从收藏、点赞、评论量都降低很多,从此可以证明目前大家对于楼市的关注不高。

  

  我从全方位的分析了降价的三大因素

  地价因素:

  由于房地产局势与经济改革的问题,导致开发商都不再那么积极的去囤地了,广州都出现了土地流拍现象。不再炒作地价了,今年我们都还没有看见过广州拍过地王出来吧?像之前广州无论哪里拍出块地王都能炒作小半个月,媒体炒作,开发商炒作,中介炒作,用一句话来概括就是缺少了炒嘛!

  

  开发商利润因素:

  近些年开发商买的地大部分都需要自持一部分,自持就意味着开发商的利润就大大降低了,从某种角度来看是能更好的管控房地产价格市场。我们可以从现在的市场上可以发现很多楼盘,都是两个以上开发商共同拿地,好处就是一起分摊风险,开发商开始求稳了不再像之前一味的追求暴利了。

  

  ZC因素:

  无论是从ZY到地方都没有关于有利好的ZC了,当然除了极少数城市,由于需要特殊性的发展不得搞出些动静,在这方面地方还是支持的。所以会出现有些城市涨价有些城市跌价,这个完全取决于城市的发展。

  这样的市场延续下去,由于新房额价格本就领先二手房比较多,当新房降到二手房的价格,二手的业主也是很慌的。因为瞬间市场上少了很多接盘的炒房客,房子挂卖一个月都没有几个人看,自己与他谈价业主是把持不住的。甚至还有业主主动降价的,就比如昨天晚上有粉丝发信息给我,买二手房交了定金都想退,这就是受市场影响。

  

  所以整体市场卖的人多,买的人少,在全段购房者开始观望,开发商也是观望。不过购房着能把持得住,当开发商把持不住的时候,购房者也会被便宜给诱惑到,只要开发商降价才能带动市场。依然是去年年底,增城新新公路上某大型楼盘,双合同的时候卖18000,突然降价到13000元平米,目的是为了出货回笼资金,一般这种盘都是大盘大开发商的盘,因此可以把买二手房和买一手房的人群都吸引来买新房了。因为这样的盘之前7000的都卖过,卖13000它还是有利润的,所以它能干这个事情,但是高地价的小盘它们可不能干,所以下半年一定会出现炸盘。

  

  总结下半年广州的开发商四个字我太难了...

  只有有很多地产自媒体人都说过,广州的房价是一个随处都是价格洼地的城市,其实后面更加一句,广州房价不抗跌。我们从去年的解除双合同后,9月份开始市区的某楼盘开始就跌了,随后跟着的是厦门某楼盘差不多跌了一半,随后广州郊区再是因为之前双合同的影响,以及降级,陆续楼盘在交楼后也出现了很多质量问题,导致一连贯的业主维权事件。

  

  最近广州市区又有楼盘开始领跌了,之前卖45000左右的价格,现在都做成一口价定位34000左右,变相的就是降价了。随后众多楼盘也开始跟着跌,郊区2万左右的价格有下跌3000元左右平米。最受影响的当然是从业者,我观察多位的房产自媒体的文章与视频阅读量都降低了6成以上,从收藏、点赞、评论量都降低很多,从此可以证明目前大家对于楼市的关注不高。

  

  我从全方位的分析了降价的三大因素

  地价因素:

  由于房地产局势与经济改革的问题,导致开发商都不再那么积极的去囤地了,广州都出现了土地流拍现象。不再炒作地价了,今年我们都还没有看见过广州拍过地王出来吧?像之前广州无论哪里拍出块地王都能炒作小半个月,媒体炒作,开发商炒作,中介炒作,用一句话来概括就是缺少了炒嘛!

  

  开发商利润因素:

  近些年开发商买的地大部分都需要自持一部分,自持就意味着开发商的利润就大大降低了,从某种角度来看是能更好的管控房地产价格市场。我们可以从现在的市场上可以发现很多楼盘,都是两个以上开发商共同拿地,好处就是一起分摊风险,开发商开始求稳了不再像之前一味的追求暴利了。

  

  ZC因素:

  无论是从ZY到地方都没有关于有利好的ZC了,当然除了极少数城市,由于需要特殊性的发展不得搞出些动静,在这方面地方还是支持的。所以会出现有些城市涨价有些城市跌价,这个完全取决于城市的发展。

  这样的市场延续下去,由于新房额价格本就领先二手房比较多,当新房降到二手房的价格,二手的业主也是很慌的。因为瞬间市场上少了很多接盘的炒房客,房子挂卖一个月都没有几个人看,自己与他谈价业主是把持不住的。甚至还有业主主动降价的,就比如昨天晚上有粉丝发信息给我,买二手房交了定金都想退,这就是受市场影响。

  

  所以整体市场卖的人多,买的人少,在全段购房者开始观望,开发商也是观望。不过购房着能把持得住,当开发商把持不住的时候,购房者也会被便宜给诱惑到,只要开发商降价才能带动市场。依然是去年年底,增城新新公路上某大型楼盘,双合同的时候卖18000,突然降价到13000元平米,目的是为了出货回笼资金,一般这种盘都是大盘大开发商的盘,因此可以把买二手房和买一手房的人群都吸引来买新房了。因为这样的盘之前7000的都卖过,卖13000它还是有利润的,所以它能干这个事情,但是高地价的小盘它们可不能干,所以下半年一定会出现炸盘。

  

  总结下半年广州的开发商四个字我太难了...